신반포 메이플 자이 청약 일정 및 저가점자 청약 전략 (무주택자, 1주택자)

당첨 시 10억원 내외의 시세 차익(59m2 기준)이 예상되어, 높은 청약 경쟁률을 보일 것으로 예상되는 신반포 '메이플 자이'의 청약 일정 및 평형 정보입니다. 청약 가점이 낮은 무주택 및 1주택 세대주의 경우에도, 추첨을 통해 청약 당첨을 노려볼 수 있을 것으로 기대됩니다.

 

메이플 자이 청약 일정

• 특별공급 : 2024-02-05(월)
• 1순위 청약 : 2024-02-06(화)
• 2순위 청약: 2024-02-08(수)
• 당첨 발표일 : 2024-02-16(화)
• 당첨 계약일 : 2023-02-27~2023-02-29
• 입주 예정 : 2025년 6월 예정

 

메이플 자이 주요 청약 조건

• 서울 2년 이상 계속 거주자
• 무주택 혹은 1주택 보유 세대의 세대주
• 과거 5년 이내 청약 당첨 이력 없음
• 청약 통장 가입기간 2년 이상

▶상세 조건 만족 여부는 아래 링크 확인

 

[참고] 일반공급 청약 기준 조회 (링크)

https://www.xi.co.kr/maple/view?cmsMenuSeq=19696

자이

 

[참고] 특별공급 청약 자격 조회 (링크)

https://www.xi.co.kr/maple/view?cmsMenuSeq=19695

자이

 

 

메이플 자이 세대수 및 일반 분양 정보

메이플 자이 - GS건설

메이플 자이는 서울시 서초구 잠원동 일대 신반포8·9·10·11·17차 아파트와 녹원한신아파트, 베니하우스 등을 통합한 신반포4지구를 재건축하는 프로젝트로, 메이플자이는 지하 4층 ~ 지상 최고 35층 29개 동 총 3천307가구 규모로 건립됨

 

이 중 전용면적 43~59㎡ 162가구를 일반분양.

• 이 중 절반인 81가구가 특별공급, 나머지 절반인 81가구가 일반공급분
• 일반공급분 중 60%가 추첨제로 공급되며, 가점제 36가구, 추첨제 45가구로 추첨제 물량이 더 많음
• 가점 커트라인은 최소 70점대 예

면적별 분양 가구수는 △43㎡A 38가구 △43㎡B 11가구 △49㎡A 53가구 △49㎡B 27가구 △49㎡C 12가구 △49㎡D 15가구 △59㎡A 2가구 △59㎡B 4가구로 구성

메이플 자이 평형 별 일반 공급 세대 수

 

주요 특별 공급 기준

• 신혼부부 특별공급(29가구)은 절반을 월평균 소득 100% 이하인 가구에 우선공급 (4인가구 기준 월소득 약 762만원 이하)
• 절반의 20%는 140%(약 1067만원) 이하, 마지막 30%는 소득 상관없이 자산기준만 충족하면 자녀수와 관계없이 추첨으로 당첨 가능
• 단 자산기준(부동산 가액 3억3100만원 이하)는 모두 충족 필요 (자산기준은 신혼부부와 생애최초 특별공급에만 적용)

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평형별 분양가

• 43A(38세대): 12.05억
• 43B(11세대): 12.43억
• 49A(53세대): 15.3억
• 49B(27세대): 15.17억
• 49C(12세대): 15.03억
• 49D(15세대): 15.15억
• 59A(2세대): 17.42억
• 59B(4세대): 17.33억

 

기대 시세 차익

• ‘메이플자이’는 3.3㎡당 평균 분양가가 6705만 원으로 강남 3구에서 공급된 단지 중 역대 최고 분양가이나, 주변 시세 대비 반값 수준
• 메이플 자이의 전용 면적 59m2는 약 17억원에 분양 예정
• 참고로 인근 신축 단지인 래미안 원베일리 전용면적 59㎡가 최근 29억 원에 실거래됨
• 다만, 래미안 원베일리가 규모가 더 크고 입지가 좋은 만큼 실제 시세차익은 10억 원 전후가 될 것으로 전망됨 (59m2 기준)

 

저가점자(무주택자, 1주택자) 청약 추첨 전략

• 추첨제 물량 중 75%는 무주택자에게 우선배정 되지만 25%는 1주택자에게도 기회가 주어짐
• 우선공급에서 탈락한 무주택자와 1주택자 중 무작위로 추첨 진행
• 1주택자에게도 기회가 돌아가는 물량은 면적 별로 전용 43㎡A 2가구 △전용 49㎡A 4가구 △전용 49㎡B 1가구 △전용 49㎡D 1가구 등 8가구
• 무주택자라면 비교적 가구수가 많은 전용 43㎡A, 전용 49㎡A, 전용 49㎡B에 청약하는 게 유리

 

전매제한 및 의무

• 투기과열지구에 공급되는 분양가상한제 적용 주택인 만큼 당첨자 발표일로부터 3년 간 전매가 금지
• 최초 입주가능일로부터 2년 간 실거주 의무

 

주요 평형별 평면도 확인

49m2 A타입 평면도

59m2 A 타입 평면

 

전체 평형별 평면도 확인

▶ 아래 링크를 참고하세요

https://www.xi.co.kr/maple/view?cmsMenuSeq=19767

자이

 

 

 

 

 

메이플 자이 입지 및 학군

• 3호선 잠원역이 상가 및 단지 지하로 바로 연결되며, 7호선 반포역과 바로 인접
• 서울 내 모든 업무지구에 대한 접근 용이성이 매우 높음
• 초등학교는 원촌초등학교에 배정될 예정이며,이는 입주 직전에 교육관련 기관에서 결정 예정
• 중학교는 강남서초3학교군에서 학생들을 추첨 배정할 예정